Inwestorzy często mają do czynienia z wykonawcami, którzy nie dotrzymują warunków umowy o roboty budowlane, a szczególnie terminu ukończenia robót. Co możemy zrobić gdy wykonawca opóźnia zakończenie robót? Czy wypłacenie kary umownej zwalnia wykonawcę z konieczności zakończenia prac.

Istnieją dwa rodzaje „opóźnienia”. Pierwszy rodzaj opóźnienia to tak zwane opóźnienie proste, czyli takie, którego przyczyną jest sytuacja, za którą wykonawca nie ponosi odpowiedzialności. Drugi zaś to opóźnienie kwalifikowane, którego przyczyną jest sytuacja za którą wykonawca ponosi odpowiedzialność. Proste opóźnienie oznacza sytuację, w której obowiązki jednej ze stron nie zostały wykonane w terminie określonym w umowie. Nie ma w tym przypadku znaczenia czy mamy do czynienia z przyczyną, za którą wykonawca ponosi odpowiedzialność, czy też okolicznościami, za które wykonawca nie ponosi odpowiedzialności. Już samo opóźnienie wykonania zobowiązania, aktualizuje uprawnienia inwestora do skorzystania z przysługujących mu praw, przewidzianych w umowie. Natomiast opóźnienie kwalifikowane czyli zwłoka, oznacza opóźnienie z elementem zawinienia wykonawcy. Jeżeli opóźnienie jest następstwem okoliczności, za które wykonawca nie ponosi odpowiedzialności nie jest zwłoką. Taka definicja ma na celu ochronę wykonawcy przed zdarzeniami na które nie miał wpływu.

Opóźnienia w realizacji robót budowlanych, które są przedmiotem umowy między inwestorem a wykonawcą, może skutkować przekroczeniem terminu oddania obiektu określonego w tej umowie, co daje inwestorowi prawo dochodzenia od wykonawcy swoich praw.

Najskuteczniejszym sposobem egzekwowania praw inwestora od wykonawcy jest zastrzeżenie w umowie z wykonawcą tzw. kar umownych na wypadek sytuacji niewywiązania się z terminów określonych w umowie. Zastrzeżenie takich kar umownych nie pozbawia jednocześnie inwestora możliwości żądania od wykonawcy dokończenia robót budowlanych. W sytuacji uchylania się od wpłaty kary umownej, inwestor ma prawo dochodzić jej zapłaty na drodze sądowej. Jeżeli umowa pozbawiona jest stosownych zapisów, inwestor może dochodzić swoich praw na zasadach ogólnych określonych w przepisach. Gdy w umowie o roboty budowlane nie zastrzeżono kar umownych, inwestor zawsze będzie miał prawo dochodzić na drodze sądowej odszkodowania na zasadach ogólnych określonych w przepisach. Dochodzenie roszczeń z tytułu kary umownej jest przy tym łatwiejsze niż dochodzenie zapłaty odszkodowania na zasadach ogólnych.

Zdarzają się sytuacje, w których dochodzenie kar umownych od wykonawcy jest niezgodne z interesami inwestora. Nie ma sensu z punktu widzenia jego interesów. Jeżeli bowiem wykonawca opóźnia się z zakończeniem robót budowlanych tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w terminie ustalonym w umowie, inwestor ma prawo bez wyznaczania inwestorowi dodatkowego terminu lub odstąpić od umowy jeszcze przed upływem terminu zakończenia robót objętych przedmiotem umowy.

Więcej informacji dotyczących doradztwa budowlanego uzyskacie Państwo pod adresem: https://stacon.pl/uslugi/generalne-wykonawstwo/doradztwo-budowlane/

Czym kierujemy się przy wyborze mieszkania? Jeżeli wierzyć badaniom, najważniejsza jest dla nas lokalizacja oraz cena. Niemniej zaskakująco wiele osób przy zakupie nieruchomości zwraca uwagę na obecność balkonu. Czemu preferujemy mieszkania z balkonem, choć te są przeważnie droższe?

Decyzja o własnym mieszkaniu lub domu to najczęściej decyzja życiowa. Wymaga ogromnego zaangażowania, czasu i dużych środków finansowych. Dlatego trzeba dobrze się do niej przygotować rozważając plusy i minusy różnych rozwiązań.

Problemy do rozważenia przed podjęciem decyzji

Decyzja o wyprowadzce od rodziców czy rezygnacji z wynajmowanego mieszkania to dopiero początek dylematów, które pozostają do rozwiązania. Kwestią zasadniczą jest decyzja, czy chcemy kupić mieszkanie, czy własny dom. Zasadnicze różnice dotyczą nie tylko ceny, ale głównie komfortu mieszkania.

W bloku trzeba liczyć się z koniecznością mieszkania w sąsiedztwie innych współlokatorów i koniecznością dostosowania się do regulaminu wspólnoty. Mieszkanie w bloku często oznacza głośne imprezy, uciążliwy hałas związany z remontami lub ciągłe ujadanie psów.

Oczywiście można trafić na mieszkanie, które nie stwarza takich trudności, ale warto sprawdzić to przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Decydując się na kupno mieszkania od dewelopera należy wcześniej sprawdzić okoliczną infrastrukturę, a więc połączenia komunikacyjne, sieć sklepów, przedszkola i szkoły w najbliższej okolicy. Zwłaszcza na osiedlach oddalonych od centrum miasta ułatwi to zorganizowanie codziennego życia rodziny. Takie miejsca do życia oferują często inwestycje zlokalizowane tuż obok dużych miast przykładem mogą być osiedla domów pod Warszawą.

Własny dom zapewnia zdecydowanie większy komfort. Przede wszystkim całkowitą prywatność, możliwość dostosowania domu do własnych potrzeb, ogród do codziennego wypoczynku.

Propozycje na rynku nieruchomości

Podejmując decyzję o wybudowaniu własnego domu mamy do wyboru 3 opcje, każda z nich ma swoje zalety i wady, które należy bardzo dokładnie przeanalizować. Przede wszystkim do rozważenia pozostają kwestie finansowe, formalne, kompromis między marzeniami i realnymi możliwościami. Na rynku domów jednorodzinnych do wyboru mamy:

• domy z rynku wtórnego,
• domy budowane samodzielnie,
• domy kupowane od deweloperów.

Zalety i wady domów na rynku wtórnym

Domy jednorodzinne oferowane na rynku wtórnym są zdecydowanie najtańszą opcją dla potencjalnych właścicieli. Muszą jednak liczyć się z tym, że nie zawsze będzie to ich dom marzeń.

Trzeba brać pod uwagę, że to inwestycje ukończone, wykonane pod potrzeby innych użytkowników. Rozkład pomieszczeń, ich wielkość nie mogą podlegać wielkim zmianom.

Aranżację wnętrz można nieco zmienić dzięki ścianom działowym i zmianie materiałów wykończeniowych, ale trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami i w rezultacie nie zawsze da się osiągnąć efekt wymarzonego domu.

Zalety i wady domów budowanych samodzielnie

Wielu inwestorów indywidualnych uważa, że samodzielne wybudowanie domu, zwłaszcza systemem gospodarczym, będzie znacznie tańsze niż gotowy dom od dewelopera. Prawda jest jednak taka, że najczęściej wychodzi drożej.

Koszty wybudowania własnego domu jednorodzinnego to nie tylko wydatki związane z zakupem materiałów i robocizna. Należy do tego jeszcze doliczyć cenę zakupu działki, projektu budowlanego, przyłączy, ogrodzenia. W efekcie założony kosztorys bardzo często przekraczany jest o 20-30%, a nawet więcej. Jeżeli dom ma być rzeczywiście tańszy, to na każdym etapie jego budowy trzeba bardzo przestrzegać dyscyplinę budżetową.

Na czym można oszczędzać

Mądre oszczędzanie trzeba prowadzić przez cały okres realizacji inwestycji. Pierwsze oszczędności można uzyskać już przy zakupie działki. Działki rolne są znacznie tańsze niż działki budowlane i nawet doliczając koszty przekwalifikowania i uzbrojenia można zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy.

Kolejny bonus zyskamy dzięki wybraniu projektu gotowego. Jego koszt to ok. 2500 oraz dodatkowe koszty jego adaptacji. Projekty indywidualne są kilkakrotnie wyższe i ich przygotowanie zajmuje znacznie więcej czasu.

Inwestor indywidualny powinien mieć świadomość, że im prostsza bryła budynku, tym cena wykonania etapu zamkniętego będzie niższa.

Dodatkowe obniżenie kosztów budowy można uzyskać rezygnując z podpiwniczenia domu, poddasza użytkowego i garażu (zamiast tego wiata). Trzeba się jednak dobrze zastanowić, czy te pomieszczenia nie będą jednak potrzebne w przyszłości, wtedy ich adaptacja będzie znacznie droższa.

Nie ulega wątpliwości, że duże oszczędności można uzyskać na etapie wykończeniowym. Tańsze panele podłogowe, flizy, armatura, farby, tapety mogą skutecznie wpłynąć na niższy koszt metra kwadratowego. Najczęściej jednak to właśnie na tym etapie inwestor zapomina o oszczędnościach i w efekcie cena za metr kwadratowy wzrasta o kilkaset złotych.

Na czym absolutnie nie wolno oszczędzać

Najważniejszym etapem budowy własnego domu jest stan surowy zamknięty i tutaj w zasadzie nie powinno stosować się żadnych oszczędności. Wyjątek mogą stanowić materiały prefabrykowane, które są dobrej jakości i szybciej się je montuje.

Najczęściej popełnianym błędem jest oszczędzanie na robociźnie, która w istocie stanowi tylko 20% wszystkich wydatków. Zła jakość wykonania stanu surowego podniesie koszty przy pracach wykończeniowych. Trzeba będzie kłaść dodatkowe warstwy tynku na nierówne ściany lub dodatkowo poziomować podłogi, uszczelniać otwory okienne.

Nie ma także większego sensu oszczędzanie na jakości materiałów używanych do wykonania stanu surowego. Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na parametry cieplne pustaków, cegły, prefabrykatów i okien. Im bardziej energooszczędne, tym późniejsze koszty eksploatacji będą niższe.

Budowa własnego domu wymaga nie tylko dużych nakładów finansowych, ale także zaangażowania i czasu. Wszystkie formalności i pozwolenia inwestor musi osobiście załatwić w licznych urzędach. Nawet jeżeli zatrudni własnego inspektora budowlanego, to i tak powinien być częstym gościem na budowie, osobiście kontrolować przebieg prac.

Nie ulega kwestii, że wybudowanie własnego domu jest szansą na stworzenie domu marzeń, ale pod warunkiem posiadania dużego budżetu.

Zalety i wady domów od dewelopera

Wbrew powszechnemu przekonaniu, ceny domów wybudowanych przez deweloperów są porównywalne do cen domów budowanych we własnym zakresie, a czasami nawet niższe.

Badania przeprowadzane w 2018 r. pokazały, że koszt budowy domu o powierzchni 150 m kwadratowych wynosi 650-700 tys. zł. Kupno takiego domu u dewelopera to ok. 550-600 tysięcy. Naturalnie są to ceny uśrednione.

Znacznie niższe będą ceny będą w województwie podlaskim i świętokrzyskim niż małopolskim czy wielkopolskim. Oczywiście najwyższe ceny są w Warszawie i jej okolicy. Dotyczy to obu wariantów zamieszkania we własnym domu.

Ceny materiałów budowlanych i działek od kilku lat pozostają na stabilnym poziomie, natomiast wzrosły znacznie koszty robocizny, które dodatkowo w dużych ośrodkach aglomeracyjnych są ok. 10% wyższe niż w innych regionach.

Wiele osób zastanawia się dlaczego domy od dewelopera są tak tanie, a przecież jeszcze na tym zarabia? Odpowiedź jest stosunkowo prosta – na każdym etapie inwestycji ma możliwość negocjowania cen. Właściciel dużej działki woli ją sprzedać taniej jednemu inwestorowi niż dokonać jej podziału i szukać potencjalnych nabywców.

Deweloper nie zamawia materiałów w hurtowni, ale bezpośrednio od producenta, z którym może negocjować ich wysokość. Podobnie jest z wykonawcami. Podpisuje umowę z generalnym wykonawcą, który najmuje firmy podwykonawcze. Zawsze przy kontraktach długoterminowych można uzyskać korzystne warunki. Dla właściciela firmy oznacza to, że ma zapewnione zatrudnienie dla pracowników i nie musi płacić im za przestoje lub przymusowe urlopy.

W ofercie deweloperów znajdziemy oferty domów w zabudowie szeregowej z niewielkim trawnikiem pod oknem (opcja tańsza) lub domy wolnostojące z małym ogródkiem w kompleksie osiedla kilkunastu domów.

To czy dom kupisz od dewelopera czy zdecydujesz się na budowę na własną rękę zależy tylko i wyłącznie od Ciebie. To ty rozważysz wszystkie za i przeciw a także wybierzesz dla siebie najodpowiedniejsze rozwiązanie. Każda z opcji ma swoje plusy i minusy, które przed realizacją musisz koniecznie rozważyć.

Drzwi zewnętrzne to bez wątpienia wizytówka każdego domu. Bezpieczne i solidne modele dopasowane do elewacji oraz aranżacji domu to wybór na lata. Jest jednak jeszcze jeden aspekt, wpływający znacząco na komfort użytkowania drzwi wejściowych. Mowa o prawidłowym montażu.

Wbrew pozorom i obiegowym opiniom zamontowanie skrzydeł zewnętrznych okazuje się znacznie trudniejszym zadaniem. Wymaga praktycznych umiejętności, a także znajomości specyfiki materiałów, z jakich zostały wykonane zarówno drzwi, jak i ściany, do których będą one montowane. Jak zatem przeprowadzić montaż, aby zapewnił bezpieczeństwo i wygodę podczas codziennego korzystania?

1. Pewne posadowienie

Pierwszą z trzech zasad stabilnego montażu drzwi zewnętrznych jest oczywiście pewne posadowienie. Co to oznacza? Warto wiedzieć, że cały ciężar drzwi spoczywa na podwalinie, natomiast siły spowodowane grawitacją przenoszone są na próg, który musi być stabilnie posadowiony, a także przykręcony do podłoża. Po co? Aby nie miał możliwości przemieszczania się. Na tym etapie bardzo ważna jest Termiczna Osłona Podproża, która eliminuje mostki termiczne poniżej poziomu posadzki. Jej działanie jest skuteczne, a montaż naprawdę prosty. Zabezpiecza próg drzwi i zatrzymuje ciepło w przedsionku. Więcej o niej przeczytasz tutaj: https://www.drzwi-cal.pl/termiczna-oslona-podproza/. W przypadku gdy z jakiegoś powodu nie można zastosować ciepłego podproża można montować drzwi z użyciem poszerzenia progu, konsoli montażowych czy podkładek zabezpieczonych przed przemieszczeniem. Pamiętaj, że usuwanie jakichkolwiek elementów spod progu po zakończeniu montażu jest niedopuszczalne.

2. Elastyczne zakotwienie ościeżnicy

Druga zasada dotyczy ościeżnicy, a ściślej mówiąc – jej elastycznego zakotwiczenia. By zabezpieczyć ją solidnie przed wypadnięciem z muru, konieczne będzie użycie wokół niej elementów, takich jak kotwy, blachy ciesielskie, dyble czy też konsole. Przenoszą one siły prostopadłe do płaszczyzny ściany, które spowodowane naporem wiatru, trzaskaniem drzwiami lub też ich taranowaniem. Ważne jest również pozostawienie wskazanego przez producenta luzu pomiędzy drzwiami a ościeżem. Stanowi on dylatację zabezpieczającą przed przenoszeniem naprężeń z budynku na ościeżnicę.

3. Zabezpieczenie przed przekoszeniem

Ciężar skrzydła przenoszony jest na ościeżnicę przez zawiasy, które są jedynym elementem odpowiedzialnym za jego mocowanie. Niestety ma on naturalną tendencję do przekrzywiania ramy ościeżnicy. Jest jednak na to sposób. Zabezpieczają przed tym dwie podkładki między ramiakami pionowymi ościeżnicy i murem. Pierwsza umieszczana jest na wysokości dolnego zawiasu, a druga po przekątnej ościeżnicy w górnym rogu.

Czy warto samodzielnie montować drzwi zewnętrzne?

Samodzielny montaż drzwi zewnętrznych jest możliwy, ale czy warto się go podejmować? To nie tylko kwestia posiadania odpowiedniego wyposażenia i narzędzi, ale również praktycznych umiejętności oraz wiedzy z zakresu montażu drzwi. Niestety trzeba liczyć się z tym, że nawet największe starania mogą skończyć się fiaskiem. Nawet jeśli wyda Ci się, że wszystko działa sprawnie, w praktyce dopiero podczas użytkowania będziesz w stanie ocenić, czy drzwi na pewno zostały zamontowane stabilnie. (Samodzielny poprawny montaż nie pozbawia gwarancji, natomiast montaż AGM przedłuża ją o rok) Z tego powodu warto skorzystać ze specjalistycznych usług, które oferują producenci drzwi. W firmie CAL możesz liczyć na pomoc Autoryzowanej Grupy Montażowej. Dowiedz się więcej na: https://www.drzwi-cal.pl/autoryzowana-grupa-montazowa/.

Dlaczego prawidłowy montaż drzwi zewnętrznych jest tak ważny?

Stabilnie zamontowane drzwi zapewnią Ci zarówno komfort użytkowania, jak również prawidłowe działanie wszystkich funkcji, w które zostały wyposażone. W głównej mierze chodzi o trwałość, energooszczędność, szczelność, termoizolacyjność, odporność na wyważenia oraz zmieniające się warunki atmosferyczne, a także wysoką izolacyjność akustyczną. Jak widać, najmniejsze uchybienie może spowodować nieodwracalne straty, których nie uratują nawet najlepsze modele drzwi, dlatego z całą pewnością warto oddać montaż w ręce specjalistów.